Как меняется арендная плата из-за инфляции

При составлении договора аренды обычно основное внимание уделяется сумме оплаты и способам ее погашения. Но многие забывают основательно обговорить индексацию, которую нужно будет производить при изменении уровня инфляции. Почему важно обговаривать этот пункт? Что это даст контрагентам? Как лучше учесть индексацию из-за инфляции?

Сумма аренды

У арендодателя и арендатора разные интересы. Один хочет меньше платить, а другой желает получить больше денег. При составлении договора каждая сторона пытается отстоять свою выгоду. Арендодатель стремится периодически увеличивать оплату, учитывая сложившуюся ситуацию на рынке, по многим другим самым разным причинам.

Арендатор предпочитает зафиксировать платежи на насколько возможно длительный срок. Если это невозможно, то он подробно оговаривает причины, по которым будет происходить повышение его расходов в дальнейшем.

При составлении договора обычно оговаривается:

• Неизменность оплаты за аренду помещений, возможность изменять оговоренную заранее сумму по обоюдному согласию.
• Изменения платы по своему усмотрению со стороны арендодателя, но только после ознакомления с решением второй стороны договора.

Нужно заметить, что первый вариант не подходит арендодателю. В нем есть и определенные риски для съемщика помещения. Существует вероятность того, что снимаемый объект передадут кому-то еще сразу по окончании оговоренного времени. Приведенный второй вариант считается лучше, приемлемым для сторон договора.

При составлении договора аренды обычно основное внимание уделяется сумме оплаты и способам ее погашения

Как индексируется инфляция

Составляя договор аренды помещения, можно обговорить все нюансы индексации. Прописывается порядок вычислений, все возможные методы, учитываются другие важные данные. Все это согласовывается заинтересованными сторонами.

Согласно разработанным в РФ нормативам, индексация при инфляции при некоторых обстоятельствах должна проводится обязательно. Например, в случае использования земель, которые находятся в муниципальной собственности или государственной.

При составлении договора нужно руководствоваться действующим решением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582. В нем говорится, что при взятии в аренду участка земли плата ежегодно, но не ранее чем через 12 месяцев после заключения соглашения, обязательно изменяется арендодателем с учетом инфляции в одностороннем порядке. Сумма может быть уменьшена или увеличена. Все зависит от происходящих в экономике процессах.

Как лучше поступить если арендуется имущество коммерческого предприятия? Можно указать метод расчета оплаты. При ее составлении допускается использование самых разных показателей, согласно специфике отношений сторон. Часто указываются:

• согласованные сторонами соглашения величины, например, рубли, килограммы или штуки;
• показатели инфляции в отрасли, регионе, по всей стране;
• ставки и коэффициенты, регулируемые органами власти каким-либо нормативным актом;
• твердые величины, которые будут задействованы при определенных условиях, что обговаривается.

Пункт соглашения об индексации обычно выглядит таким образом: Арендная плата вычисляется умножением основной части, составляющей _______ рублей, на индекс потребительских цен, установленный решением Госкомстата РФ от 25.03.2002 № 23, действующим во время внесения оговоренной суммы арендатором.

При расчете оплаты за аренду учитываются различные показатели. Они могут часто меняться. Это степень инфляции, ставка рефинансирования Центрального банка РФ, курс валюты. Если заинтересованные лица обговорили размер платы аренды с учетом данных параметров, то ее сумма будет меняться многократно за время действия соглашения.

Каков будет результат подписания такого договора? Сумма аренды может меняться при наступлении каждого следующего срока оплаты. Важно учесть один важный нюанс. Индексация оговоренной суммы оплаты за арендованное имущество означает исполнение заинтересованными сторонами соглашения условия о порядке ее расчета, но не считается изменением пункта договора. Это значит, что правило, записанное в ст. 614 о запрете изменять размер оплаты чаще чем один раз в 12 месяцев, не будет применено.

Не будет признано незаконным изменение размера суммы платежа. Потому что условия принятого ранее соглашения не поменялись. Изменяется только один показатель, используемый при расчете платежей, а именно инфляция. Значит арендатор не вправе отказаться вносить деньги за аренду, даже если изменялась сумма оплаты чаще, чем один раз в 12 месяцев.

Но при составлении договора аренды важно учесть, что для изменения порядка расчета, для включения каких-то показателей или исключения, обязательно должно действовать дополнительное соглашение. Если оно не было составлено, то арендодатель не может требовать от арендатора оплаты по-новому.

Из-за часто меняющихся цен, падения рубля, юристы советуют составлять договора таким образом, чтобы в них учитывалась возможность изменения суммы арендной платы с учетом часто меняющегося индекса инфляции. Таким образом у сторон получится избежать разногласий. Сумма аренды будет сама, в автоматическом порядке изменяться согласно указанному в соглашении механизму.

Нужно ли составлять дополнительное соглашение к договору аренды

Производить изменение размеров арендной платы в твердой сумме допустимо, но по согласию обеих сторон. И совсем не важно какова инфляция в данный период. Арендатор может не оплачивать повышение, если это подробно, четко не было оговорено и прописано. При возникновении разногласий, при не разрешении возникших проблем сторонами, спор будет рассматривать суд. На это требуется время, средства, будут потрачены нервы, поэтому всегда лучше договориться.

Многие арендодатели настаивают на обязательном составлении дополнительного соглашения. Но арендатор должен учесть, что собственник помещения будет иметь право изменять сумму аренды без предупреждения, как он того пожелает. Если есть сомнения в том, какой вариант заключения договора выбрать, то стоит обратиться за помощью к опытным консультантам, юристам.