Довольно важным шагом для любого человека является покупка собственного жилья, подобное часто выступает для многих разграничивающей чертой, по которой можно определить стоите ли Вы уверенно на ногах, успешны ли, готовы к заведению семьи. С этим нельзя не согласиться, ведь собственная недвижимость свидетельствует действительно о многом, но прежде всего о Вашей дисциплинированности, об определенном уровне финансовой грамотности и готовности частично жертвовать сегодняшним днем ради завтрашнего. Так как же сделать этот шаг? В данной статье разбираем этот вопрос.
Шаг первый — определитесь
Для того, чтобы начать копить первоначальный взнос по ипотеке, нужно в первую очередь со многим определиться. Какую недвижимость Вы хотите купить? Сколько квадратных метров Вам будет достаточно? Где бы Вы хотели расположиться? Ответ на эти несложные вопросы поможет Вам понять, какая примерно сумма Вам нужна. После этого стоит приблизительно прикинуть сколько времени Вам понадобится на накопление первоначального взноса по ипотеке. Учтите, что в среднем этот взнос составляет приблизительно 15-20 процентов от стоимости жилья, при этом если Вы выплачиваете больший взнос, обычно 40 или 50 процентов, условия выплаты ипотеки могут быть лучше, к примеру уменьшится итоговая сумма, которую Вы заплатите. Не стоит при этом выносить весь свой сегодняшний доход на накопление этой суммы, ведь кроме этого Вы должны на что-то жить. Самым приемлемым будет откладывание 10-20 процентов Вашего сегодняшнего дохода.
Если Вы сделали все, что сказано выше и более-менее довольны сроками, за которые накопите этот взнос, смело можете переходить к следующему шагу. Если же нет, попробуйте пересмотреть итоговые характеристики Вашего жилья, возможно с сегодняшним уровнем дохода Вам стоит подумать о более скромной квадратуре или же о менее выгодном расположении инфраструктурно. Но помните, чем лучше жилье Вы купите изначально, тем с меньшей вероятностью Вы сможете из него “вырасти” или по крайней мере, это случится позже.
Довольно важным шагом для любого человека является покупка собственного жилья, подобное часто выступает для многих разграничивающей чертой, по которой можно определить стоите ли Вы уверенно на ногах, успешны ли, готовы к заведению семьи.
Шаг второй — детально все спланируйте и начните копить
Абстрактная сумма — это хорошо, но для накопления конкретного количества средств Вам нужны детали. Оцените рынок недвижимости в нужном Вам районе и попробуйте назвать конкретную сумму — это и должно стать Вашей целью. Предположим желаемая квартира стоит около трёх миллионов рублей, значит накопить вам нужно будет примерно 600 тысяч, к этому и будем идти. Предположим в месяц Вы можете откладывать примерно 10 тысяч рублей, таким образом накопление нужной суммы займет у Вас 60 месяцев или же 5 лет. Слишком долго? Попробуйте изменить запланированное ранее или же увеличьте ежемесячные взносы. Постарайтесь при этом откладывать примерно 10-15 процентов Вашего дохода — эта сумма безусловно ощутима, но несильно бьет по Вашему финансовому состоянию.Что ж, отметим нужный день красным в календаре и начнем копить.
Прежде всего Вам понадобится отдельный банковский счет. Хранить деньги в трехлитровой банке, конечно хорошо, но таким образом накопление может затянуться, ведь инфляция будет съедать Ваши средства и по итогу накопленной суммы может уже не хватить. Постарайтесь открыть счет хоть с минимальными процентами, а лучше вообще, чтобы они хоть немного обгоняли инфляцию. Это поможет Вам не только уберечь свои накопления от обесценивания, но и немного заработать. Кроме того, попробуйте открыть счет аккурат на срок, к которому Вы планируете накопить нужную сумму.
Шаг третий — откажитесь от необдуманных покупок и сократите расходы
Забудьте о распродажах, ведь чаще всего они заставляют Вас купить то, что Вам либо совершенно не нужно, либо, по крайней мере, не необходимо. Тщательно обдумывайте свои траты, безусловно, сильно ужимать себя не стоит, но от лишнего лучше отказаться. Постарайтесь планировать покупки заранее, это по большей мере убережет Вас от ненужных импульсивных трат.
Кроме того, оцените Ваш бюджет, посчитайте на что Вы тратите и сколько. Оптимизируйте свои расходы. Попробуйте отказаться от алкоголя и сигарет, подумайте о покупке ежемесячного проездного, который поможет сэкономить на транспорте. Проверьте свои тарифные планы и подписки, возможно за интернет Вы платите слишком много, или же в Ваш мобильный тариф входит множество функций, которыми Вы не пользуетесь, это позволит сэкономить без потери качества жизни.
Оптимизируйте траты на еду, ведь это то, на что каждый человек тратит львиную долю своего бюджета. Постарайтесь отказаться от доставок еды на дом. Если тратите кругленькую сумму на обеды и перекусы на работе — постарайтесь брать пищу из дому или же подыщите рядом с местом работы заведение, которое подает бизнес-ланчи, это позволяет вкусно и недорого обедать каждый день.
Постарайтесь не совершать ненужных трат на сладости, такси и подобное, но помните, Вы должны чувствовать себя более-менее комфортно, ведь любое излишнее “пуританство” может сподвигнуть Вас вообще отказаться от идеи накопления.
Шаг четвертый — сократите срок накопления
Постарайтесь найти пути сокращения срока накопления. Поверьте их намного больше, чем может показаться сперва. Прежде всего проверьте — можете ли Вы рассчитывать на помощь от государства. Возможно Вам положены какие-то льготы или пособия, кроме того, часто создаются определенные программы по обеспечению жильем молодых семей, проверьте, можете ли Вы рассчитывать на подобные. Рассматривайте не только государственный, но и региональный уровень, ведь иногда подобные возможности — инициатива органов местного самоуправления.
Попробуйте провести “инвентаризацию” Вашего имущества избавьтесь от ненужных Вам вещей, в первую очередь от того, что не приносит Вам денег, а наоборот тратит их. Обычно подобными пассивами является ненужная недвижимость или старый автомобиль, которым Вы не пользуетесь. Кроме того, постарайтесь перевести пассивы в активы. Если у Вас есть старый гараж на другом конце города — сдайте в аренду. Подумайте также, что Вы можете продать, для этого зайдите на любую торговую площадку и посмотрите что продают и покупают там. Вы удивитесь, сколько ваших вещей, которые только занимают место в шкафу или на антресоли можно выгодно продать. Главное — не просите слишком много, а лучше вообще выставлять подобные вещи на продажу по цене, немного уступающей другим предложениям.
Подумайте над дополнительными источниками дохода. Поинтересуйтесь возможностью дополнительного заработка на Вашей основной работе. Если подобное — невозможно, попробуйте поискать более высокооплачиваемую работу или же устройтесь куда-нибудь на пол ставки. Главное не переусердствовать, не нужно бросаться на амбразуру и работать на износ, это может пагубно сказаться на вашем психологическом состоянии и здоровье, а квадратные метры явно того не стоят.
Постарайтесь монетизировать свое хобби. Если Вы вяжете или пишите стихи, поверьте на некоторых площадках в интернете Вы можете продать свое творчество. Подумайте о заработке при помощи фриланса в свободное от работы время. Переводы или же написание готовых текстов, не сложная, и неплохо оплачиваемая работа. Неплохо разбираетесь в какой-то теме или же знаете иностранный язык — займитесь репетиторством.
У Вас есть машина? Отлично! Попробуйте заняться частным извозом, Убер и подобные площадки помогут за небольшую комиссию найти Вам множество клиентов. Кроме того, если добираться на работу Вам далеко или вообще в другой город, Вы можете брать себе попутчиков.
Подумайте также об инвестициях. На роль вложений без особого риска отлично подойдут государственные облигации внутреннего займа, кроме того приятным бонусом будет не облагаемость подобных активов налогом на доходы физ. лиц. Конечно, много вы не заработаете, “дивиденды” там немного выше чем проценты по депозиту, но с учетом освобождения от налога предложение кажется более чем выгодным.
Итог
Советы выше помогут Вам довольно легко, а главное в кратчайшие сроки накопить нужную сумму для первого взноса по ипотеке. Мы верим, что у Вас все получится, главное — помните, что любая квартира не стоит Вашего здоровья и целостности нервной системы. Не занимайтесь мученичеством и превратите процесс накопления в занимательное, а главное приятное приключение.
